소득이 올라가도 청약 당첨 기회를 포기할 필요는 없습니다. 청년주택드림청약통장의 해지와 유지, 어떤 선택이 더 유리할까요? 빠르게 청년주택드림 통장 정보를 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.
소득이 늘어나면 청년주택드림청약통장은 무의미할까?
30대 중반, 청년주택드림청약통장을 12년 넘게 꾸준히 납입해 온 A씨. 최근 월 소득이 1,000만 원 이상으로 예상되며 고민에 빠졌습니다. "이제 청약 가망도 없고, 해지하는 게 나을까?" 결론부터 말하자면, 해지보단 '유지'가 훨씬 유리합니다.
1. 소득 초과해도 가능성은 있다: 추첨제 특공
청년주택드림청약에서 생애최초나 신혼부부 특별공급(특공)은 소득 기준이 존재하지만, 일부 물량은 소득 상관 없이 추첨제로 배정됩니다.
- 민영주택 기준, 전체 특공 물량의 약 30%는 소득 기준을 초과해도 응모 가능.
- 월 1,000만 원 이상 소득자도 이 추첨제 특공 물량에 지원할 수 있음.
- 단, 수도권 인기 단지는 수십~수백 대 1의 경쟁률로 당첨 확률은 낮음.
즉, 기회는 줄어들지만, 완전히 사라지는 것은 아닙니다.
2. 일반공급의 경우: 가점이 핵심
결혼 후 자녀 1명인 경우 일반공급으로 청약 신청 시, 가점제와 추첨제를 병행하는 민영주택 청약이 주요 루트입니다.
- 85㎡ 이하 민영주택: 가점제 75%, 추첨제 25%
- 85㎡ 초과 민영주택: 가점제 30%, 추첨제 70%
가점은 청약통장 납입횟수, 무주택기간, 부양가족 수 등으로 결정됩니다. A씨의 경우 납입횟수 150회, 자녀 1명, 무주택 기간 10년 이상이라면 50점대 후반~60점 초반 예상.
- 수도권 인기 단지 가점 커트라인: 60~70점대
- 비인기 단지나 추첨제 물량 도전 가능성은 존재
즉, 수도권 중심 인기 지역은 어렵지만, 여전히 기회는 있습니다.
3. 청약통장 해지? 손해가 더 크다
해지를 고민하는 가장 큰 이유는 ‘쓸모없어진 것 같다’는 판단 때문이지만, 장기적으로는 손해입니다.
- 해지 시: 지금까지 쌓은 청약 가점, 납입 기록, 무주택 기간이 모두 초기화.
- 재가입 시: 기존 기록 인정 불가. 새로 시작해야 함.
- 부가 혜택 손실: 우대금리, 소득공제, 주택금융공사 대출 등 다양한 혜택도 종료.
반면, 유지 시엔 모든 조건을 이어갈 수 있으며, 향후 제도 개편이나 가족 상황 변화(자녀 수 증가, 이사 등)에 따라 당첨 확률이 높아질 수 있습니다.
전문가의 한 마디
"청약은 단거리 경주가 아닌 마라톤입니다. 소득이 일시적으로 초과되더라도, 제도는 계속 바뀌며 당첨 기회는 반복해서 찾아옵니다. 유지하세요."
— 주택청약 전문 컨설턴트 인터뷰 중
결론
- 소득 초과 시에도 추첨제 특공, 민영주택 추첨제 등 기회는 존재합니다.
- 청약통장을 해지하면, 모든 기록과 기회를 잃게 됩니다.
- 미래의 주택시장 변화에 대응하려면 청약통장은 유지해야 합니다.
👉 당첨 확률이 낮더라도 기회를 잡으려면 준비는 계속되어야 합니다.
청년주택드림청약, 지금 해지하면 두고두고 아쉬울 수 있어요.